Hypothekenrechner

Jeder, der aufgrund seiner finanziellen Situation in der Lage ist, eine Immobilie zu erwerben, wird sich mit seiner Bank zusammen setzen, um die Baufinanzierung zu gestalten. So sollte bereits in den Vorgesprächen geklärt werden, wie hoch der Kreditrahmen ist, den die Bank bei der Baufinanzierung einer Immobilie gewähren wird. Ist dann das Traumobjekt gefunden, können die Planungen über die Baufinanzierung konkreter werden.

Eine gute Baufinanzierung zeichnet sich dadurch aus, dass sie direkt auf die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse des Kreditnehmers zugeschnitten ist. So sollte sie aus unterschiedlichen Bausteinen bestehen und auch bereits bestehende Sparverträge wie z. B. einen Bausparvertrag mit einbeziehen. Ist dieser bereits zur Hälfte angespart, kann das Bauspardarlehen in Anspruch genommen werden. Der Vorteil eines Bauspardarlehens liegt in den vergleichsweise niedrigen Zinsen, die bereits bei Abschluss des Bausparvertrages garantiert sind. Für die Tilgung des Bauspardarlehens können sowohl die vermögenswirksamen Leistungen als auch die einkommensabhängige Wohnungsbauprämie herangezogen werden.
Für den Fall, dass die erworbene Immobilie zur Eigennutzung erworben wird, können auch Darlehen staatlicher Banken für die Baufinanzierung beantragt werden. Diese z.B. von der Kreditanstalt für Wiederaufbau bewilligten Kredite haben den Vorteil, dass sie ähnlich wie ein Bauspardarlehen zu niedrigen Zinsen zu bekommen sind. Außerdem kann eine zeitlich befristete Aussetzung der Tilgung beantragt werden, die gerade bei einer erstmaligen Baufinanzierung für den Erwerber finanziell hilfreich sein kann.
Wichtig hierbei ist auch die Nutzung eines Hypothekenrechners, mit Hilfe dessen sich viel Geld sparen läßt.

So gibt es für den Abschluss einer Baufinanzierung durchaus unterschiedliche Möglichkeiten für den Bauherren, an günstige Darlehen zu kommen. Jedoch ist die beste Baufinanzierung immer noch die des Eigenkapitals.
Die Kreditinstitute erwarten vom Erwerber eine Eigenkapitalquote von 20 %, die jedoch auch aus eigenen handwerklichen Leistungen am Objekt bestehen kann. Eine Baufinanzierung zu 100 % ist möglich, wenngleich der Kreditnehmer dann mit einem Zinsaufschlag rechnen muss. Zudem ist eine Vollfinanzierung auch dann riskant, wenn die Immobilie einmal verkauft wird und der Erlös unter der Summe liegt, mit der das Objekt noch belastet ist.
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