Hypothekenrechner

Wer jetzt noch eine teure Baufinanzierung am Hacken hat, der sollte sich unbedingt darüber Gedanken machen, ob eine Umschuldung nicht eine sinnvolle Sache wäre, die die Kosten nachhaltig senken könnte. Allerdings sollte man dabei den Blick nicht ausschließlich auf die Zinsen, sondern auch auf die möglicherweise mit einer Umschuldung verbunden Nebenkosten richten. Sie könnten nämlich einen erzielten kleinen Zinsvorteil komplett zunichte machen.

Das Hauptaugenmerk sollte bei der Umschuldung einer Baufinanzierung auf die Vorfälligkeitszinsen gerichtet werden, die man eventuell für die Ablösung des Altvertrages entrichten muss. Hier ist derjenigen Kreditnehmer im Vorteil, der für seine Hypothek einen variablen Zinssatz vereinbart hat. Er muss lediglich auf den Zeitpunkt warten können, zu dem die Kreditbank eine Zinsanpassung vornimmt. Diese gibt ihm nämlich die Gelegenheit, den Kredit in Teilen oder im Ganzen ohne eine Entschädigung für die Bank ablösen zu können.

Eine weitere Möglichkeit zur vorzeitigen Tilgung für eine Baufinanzierung ergibt sich, wenn im alten Kreditvertrag eine Laufzeit für die Zinsbindung vereinbart worden ist, die an eine Laufzeit des Vertrages gekoppelt worden ist. Dann muss nämlich in aller Regel ein neuer Vertrag über eine Anschlussfinanzierung abgeschlossen werden. Ansonsten sollte man genau in seinen Kreditvertrag schauen oder sich von den Mitarbeitern den Bank informieren lassen, welche Vorfälligkeitszinsen bei einer vorzeitigen Ablösung der Darlehen in Rechnung gestellt werden.

Möchte man sich beim Anschlussvertrag für die Baufinanzierung die Kosten für das Wertgutachten und das Umschreiben des Grundpfandrechtes im Grundbuch ersparen, kann man sich auf dem freien Kreditmarkt nach einem nicht an einen konkreten Verwendungszweck gebundenen Kredit umschauen. Während man noch bis vor zwei Jahren dort eine maximale Kreditsumme von 20.000 Euro bekommen konnte, gibt es heute sogar Angebote, bei denen beim Nachweis einer entsprechenden Bonität bis zu 100.000 Euro zur Verfügung gestellt werden. Solche Kredite bekommt man teilweise sogar ohne Abschlussgebühren, was sich wiederum vorteilhaft auf die effektiven Jahreszinsen auswirkt.