Hypothekenrechner

In der Vergangenheit hatte man als Interessent für eine Hypothek bei den Banken einen schweren Stand, wenn das eigene Einkommen grenzwertig zu den Bedarfsberechnungen der Banken war. Da mussten zusätzliche Sicherheiten beispielsweise in Form eines Bürgen gebracht werden, wenn man eine Hypothek genehmigt haben wollte. Alternativ war es nur denkbar, dass der Anteil der beantragten Hypothek nur einen niedrigen prozentualen Anteil am ermittelten Beleihungswert der gesamten Immobilie ausmachte. Diese musste zu diesem Zweck möglichst komplett lastenfrei und frei von Rechten Dritter sein. Nachdem anfangs befürchtet wurde, dass die Erfahrungen aus der Finanzkrise 2008/2009 dazu führen würde, dass man hier ein noch strengeres Reglement einführen und die Zinsen kräftig anziehen würde, um die entstandenen Verluste wieder auszugleichen, ist derzeit genau das Gegenteil der Fall. Als Ursache steht hier der Zwang der Banken dahinter, neue Kunden gewinnen und Geschäfte machen zu müssen, aus denen sich Gewinne erzielen lassen. Während man bei den nicht zweckgebundenen Krediten nach wie vor ziemlich streng ist, zeigt man sich bei den gut gesicherten Darlehen wie der Hypothek deutlich freizügiger.

BEine weitere Notwendigkeit, den Kunden mit günstigen Rahmenbedingungen für eine Hypothek entgegen kommen zu müssen, ergibt sich daraus, dass sich einige Banken dazu entschlossen haben, die möglichen Höhen für nicht zweckgebundene und schnell zu erlangende Kredite deutlich nach oben zu schrauben. Bei einer solchen Finanzierung hätte der Kunde noch dazu den Vorteil, dass die erheblich höheren Kreditnebenkosten nicht anfallen, die man im Zusammenhang mit einer Hypothek in Kauf nehmen muss. Also musste über deutlich niedrigere Zinsen ein Anreiz für die Kunden geschaffen werden, trotzdem die Baufinanzierung über eine Hypothek abzuwickeln.