Hypothekenrechner

Für die potentiellen Häuslebauer zeigt sich derzeit ein interessantes Bild auf dem Kreditmarkt. Nach den Erfahrungen im Zusammenhang mit der Finanzkrise 2008/2009 bevorzugen die Banken jetzt vor allem die Darlehen, für die sie die größtmöglichen Sicherheiten angeboten bekommen. Das ist bei einer Hypothek auf jeden Fall gegeben, weil eine Eintragung des gewährten Darlehens im Grundbuch der beliehenen Immobilie erfolgt. Die Eintragung verschafft den Banken das Recht, sich im Falle eines kompletten Zahlungsausfalles über einen Verkauf der Immobilie befriedigen zu können. Dadurch reduziert sich das Risiko eines kompletten Forderungsausfalles erheblich, denn auch bei einer Insolvenz des Kreditnehmers rangiert die Bank mit ihren aus einer Hypothek resultierenden Rechten ganz weit vorn. Wenn dann bei der Vergabe des Kredits zur Hypothek noch darauf geachtet wird, dass die Darlehenshöhe weit unter dem von der Bank ermittelten Beleihungswert bleibt, geht die Bank nur ein minimales Risiko ein.

Diese Risikominimierung wird mit guten Zinsen belohnt. Deshalb achten auch die meisten potentiellen Bauherren darauf, dass sie in die Baufinanzierung ausreichend eigenes Kapital oder eigene Leistungen mit einbringen können. Wer auch ohne die Eintragung einer Hypothek derzeit ein besonders günstiges Baudarlehen haben möchte, der muss andere Sicherheiten bieten können. Am besten ist es natürlich, wenn es sich dabei um leicht verwertbare Sicherheiten handelt. Eine Sammlung mit Kunstgegenständen, für deren Verkauf eine spezielle Auktion durchgeführt werden müsste, gehört dort nicht unbedingt dazu. Beliebt sind Sparguthaben, Guthaben aus Bausparverträgen und Versicherungen – sprich alles, was sich ohne großen Aufwand in klingende Münze umwandeln lässt. Abtretungen künftiger Lohnforderungen zur Beisicherung eines Hypothekendarlehens sind heute in der Praxis nicht mehr üblich.