Hypothekenrechner

Weil eine Hypothek durch die Notwendigkeit einer Grundbucheintragung immer mit hohen Kreditnebenkosten verbunden ist, sollte man sich bei kleineren Summen auch nach anderen Möglichkeiten der Baufinanzierung umschauen. Der Finanzmarkt hält für den Bau oder den Kauf eines Hauses auch andere geeignete Produkte bereit. Eine Alternative zur Hypothek wäre ein Kredit von Privat. Wer Glück hat, kann das schon im Kreis der eigenen Familie oder der Freunde lösen. Aber auch dabei sollte unbedingt ein rechtssicherer Vertrag gemacht werden, der nicht nur die Daten des Kreditgebers und des Kreditnehmers, sondern auch die Höhe des Darlehens, die Laufzeit und die darauf zu entrichtenden nominalen Zinsen enthält.

Einen solchen konkret geregelten Vertrag bekommt man auch, wenn man den Kredit von fremden Menschen nimmt. Alle Plattformen im Internet, über die solche Finanzierungen vermittelt werden, arbeiten mit Banken zusammen. Der eigentliche Vertrag wird immer über die Bank abgeschlossen, die dazu auch eine Bonitätsprüfung beim Kreditnehmer durchführt. Die dafür zu entrichtenden Vermittlungs- und Bearbeitungsgebühren sind im Vergleich zu den Nebenkosten einer klassischen Hypothek sehr gering. Eine zweite Möglichkeit, die Nebenkosten einer Hypothek sparen zu können, sind die Konsumkredite, die man allerdings bei den meisten Anbietern nur bekommt, wenn man ein gut verdienender Arbeitnehmer ist. Hier fallen meistens überhaupt keine Bearbeitungs- und Abschlussgebühren an und es können trotzdem Summen bis zu 100.000 Euro vergeben werden. Beachten sollte man hier, dass die Laufzeiten der Rückzahlung im Vergleich zu einer Hypothek deutlich kürzer sind. Man muss also bei einer solchen Finanzierung höhere monatliche Raten als bei der Hypothek aufbringen können. Anderseits hat man den Vorteil, dass das Grundstück trotz der Finanzierung lastenfrei bleibt. Daran sieht man schon, dass eine Baufinanzierung immer eine ganz individuelle Sache ist, die genau auf die wirtschaftlichen Möglichkeiten des jeweiligen Kauf- oder Bauinteressenten abgestimmt sein muss.

Wenn man die Kosten einer Baufinanzierung vergleichen möchte, sollte man das möglichst nicht mit den einzelnen Kriterien tun, sondern sich die Zeit nehmen und immer die Gesamtkosten ausrechnen. Dort könnte man auch zu dem Schluss kommen, dass eine zuerst durch niedrige Zinsen günstiger scheinende Finanzierung sich am Ende als die teurere Variante heraus stellt.