Hypothekenrechner

Von denen, die selbst gebaut haben und arbeitslos werden, haben viele Menschen Angst, dass sie ihr Häuschen verkaufen müssen, um Leistungen bekommen zu können. Das ist aber nicht zwingend so, sondern kommt nur dann zur Anwendung, wenn es sich um ein Haus handelt, dass hinsichtlich der Größe und der Ausstattung nicht angemessen ist. Dabei werden andere Wohnflächen angesetzt, als bei der Zustimmung zur Unterzeichnung eines Mietvertrages für eine Wohnung der Fall ist. Ein angemessenes selbst genutztes Haus darf man behalten.

Doch wie werden hier die Kosten berücksichtigt? Bei der Hypothek oder einer anderen Baufinanzierung werden nur die Kosten für die Zinsen sowie die Nebenkosten für die Unterhaltung des Hauses analog den Betriebskosten für eine Mietwohnung berücksichtigt. Die Tilgung bleibt außen vor. Deshalb sollte man immer sofort mit der Bank Kontakt aufnehmen, bei der man die Hypothek aufgenommen hat. Denkbar wäre es hier, für die Zeit der Arbeitslosigkeit eine Tilgungsaussetzung zu beantragen und den Kreditvertrag später um die Zeit der Tilgungsaussetzung zu verlängern. Alternativ sollte man die Bank zumindest bitten, während der Arbeitslosigkeit die Ratenhöhe deutlich zu reduzieren. Meistens ist es hilfreich, wenn man der Bank an dieser Stelle zusätzliche Sicherheiten bringen kann.

Das könnte beispielsweise eine Lebensversicherung sein, die man auf Grund der Freibeträge zur Altersvorsorge für Hartz IV nicht verwerten muss. Ihr Rückkaufswert sollte dann mindestens die Höhe des Gesamtbetrages der zurück gestellten Tilgungsraten haben. Im äußersten Notfall lässt sich eine solche Versicherung auch verkaufen oder beleihen, um den Zahlungsverpflichtungen aus der Hypothek nachkommen zu können. Eine Beleihung hätte den Vorteil, dass der vorzeitig ausgezahlte Betrag mit der Ablaufleistung verrechnet oder später durch erhöhte Beiträge wieder ausgeglichen werden kann. Allerdings zahlt man auch hier für die beliehene Summe Zinsen, kann sich aber andererseits den Erhalt seines Hauses sichern.