Hypothekenrechner

Wer sich regelmäßig ärgert, dass er ständig hohe Betriebskosten für sein Eigenheim bezahlen muss, der sollte darüber nachdenken, ob eine Hypothek für eine umfassende Modernisierung nicht der wirtschaftlich sinnvollere Weg wäre. Dort hat man zwar die zusätzliche Last aus Zins und Tilgung zu tragen, doch ein großer Teil dieser Kosten lässt sich durch die Einsparungen beim Stromverbrauch und beim Verbrauch von Heizenergie kompensieren. Erfahrungsgemäß rechnen sich Investitionen zur Senkung der Betriebskosten binnen eines Jahrzehnts.

Denkbare Maßnahmen, die man mit einer Hypothek zur Modernisierung durchführen könnte, wären zuallererst diejenigen Arbeiten, die zu einer deutlichen Verbesserung der thermischen Isolierung der Außenhaut des Hauses beitragen. Das können genauso gut Türen und Fenster mit hohen Isolierwerten sein wie die Nachrüstung eines älteren Dachs mit isolierendem Material und die Etablierung einer effizienten Dampfbremse. Das gilt in gleichem Maß für die Fassade, für die inzwischen schon isolierende Technologien zur Verfügung stehen, die auch an Gebäuden mit strengen Denkmalschutzauflagen zum Einsatz kommen können.

Ist man einmal am Dach zugange, sollte man durchrechnen, ob man die Summe der Hypothek nicht so aufstockt, dass gleich noch ein paar Quadratmeter Solaranlage davon mit finanziert werden können. Dabei muss das Ziel nicht einmal in der Stromerzeugung bestehen. Solarflächen lohnen sich auch, wenn man die reine Wärmeenergie der Sonnenstrahlung zur Ergänzung einer konventionellen Heizung nutzt. Dabei wird das vorgewärmte Wasser in den Rücklauf der Heizungsanlage eingespeist und die Differenz zwischen der Ist- und der Soll- Temperatur verringert. Dadurch ergibt sich ein geringerer Energiebedarf zum Erreichen der Sollwerte, die insbesondere bei der Warmwasseraufbereitung auch von Faktoren des Gesundheitsschutzes mit beeinflusst werden. Eine Besiedelung mit den gefährlichen Legionellen kann beispielsweise effizient verhindert werden, wenn der Kessel kontinuierlich eine Temperatur von etwa sechzig Grad Celsius hat.