Hypothekenrechner

Besonders Existenzgründer machen häufiger die Erfahrung, dass sie für den Start ihrer Firma zähe Verhandlungen mit der Bank führen müssen, um überhaupt einen Kredit zu bekommen. Auch bei den Förderkrediten von der KfW oder mit Unterstützung der Bürgschaftsbanken tut man sich in einigen Branchen mittlerweile sehr schwer. Besonders betroffen davon sind die Gastronomie und der Handel, weil man dort von Seiten der Finanzprofis keine zusätzlichen Marktchancen mehr sieht. Wer dennoch eine Lücke gefunden hat und ein kleines Lokal oder gar eine Tanzgaststätte eröffnen möchte, der könnte sich das dazu benötigte Geld zum Beispiel über eine Hypothek auf das eigene Haus beschaffen.

Ehe man eine solche Hypothek aufnimmt, sollte man sich aber schon sicher sein, dass das Vorhaben auch den Erfolg bringt, den man sich davon erhofft. Deshalb sollte eine gründliche Marktanalyse durchgeführt werden, bei der der aktuelle und künftige Bedarf ermittelt wird. Auch sollte man bei der betriebswirtschaftlichen Prognose lieber etwas vorsichtiger sein, denn es wäre fatal, wenn man wegen fehlender Gewinne und daraus resultierend fehlender Möglichkeiten, die Hypothek bedienen zu können, sein Haus verlieren würde. Bei einer Hypothek wird ein Recht für die Bank im Grundbuch eingetragen. Das bedeutet, dass sie bei einem Zahlungsausfall und fehlenden Aussichten auf eine Rückzahlung der geliehenen Summe im Wege einer Zwangsvollstreckung den Eigentümer per Gerichtsbeschluss dazu zwingen kann, sein Haus versteigern zu lassen.

Eine Zwangsversteigerung führt leider häufig dazu, dass nur ein deutlich geringerer Erlös als bei einem freien Verkauf erzielt wird und der Eigentümer das Haus verliert und trotzdem noch auf einem Teil der Schulden sitzen bleibt, wenn die Summe der Hypothek ziemlich dicht an den höchstmöglichen Beleihungswert heran gekommen ist.