Hypothekenrechner

Wenn man sich Gedanken über die Zukunft der Hypotheken macht, dann sollte man einen gründlichen Blick auf die aktuellen Vergabepraktiken der Banken bei den Krediten werfen. Auch wenn in der Werbung suggeriert wird, dass heute jeder, aber auch wirklich jeder Mensch einen Kredit bekommen könnte. Aber das stimmt so nicht. Vor allem bei den oft ansehnlichen Dimensionen einer Baufinanzierung möchten die Banken vernünftige Sicherheiten sehen. Dabei gibt es verschiedene Möglichkeiten, diese Sicherheiten stellen zu können. Die gängigste Praxis ist dabei die Hypothek. Warum sie die Banken bevorzugen, liegt klar auf der Hand. Sie bekommen damit das Recht, die Immobilie verkaufen und daraus ihre Kreditforderungen abtragen zu können, wenn der Kreditnehmer massiv in Zahlungsverzug kommt. Damit sie trotzdem kein großes Risiko dabei eingehen, wird die Immobilie dafür bewertet.

Im Ergebnis wird ein so genannter Beleihungswert festgesetzt, der bei einer Baufinanzierung im Normalfall nicht überschritten wird. Doch gibt es auch dabei Ausnahmen. Das könnte eventuell dann der Fall sein, wenn man bei der Bank, die die Baufinanzierung übernimmt, ein Guthaben auf Sparkonten oder auf einem Depotkonto hat, das die Differenz in vollem Umfang abdecken kann. Alternativ können hier zur Erhöhung der Summe der Baufinanzierungen auch Guthaben aus Kapital bildenden Versicherungen als Pfand angeboten werden. Da die Banken infolge der Auswirkungen der Finanzkrise inzwischen doch deutlich mehr Wert auf die Sicherheit ihrer als Kredit ausgereichten Gelder achten, ist davon auszugehen, dass die Bedeutung der Hypothek in nächster Zukunft noch weiter steigen wird. Dieser Trend dürfte sich sowohl im Bereich der privaten Baufinanzierungen als auch der gewerblichen Immobilienkredite für einige Zeit etablieren.