Hypothekenrechner

Heute möchten viele Hausbesitzer ihre Gebäude technisch auf den neuesten Stand bringen. Dafür sind teilweise recht hohe Aufwendungen erforderlich. Die Wege, die man bei einer solchen Finanzierung gehen kann, sind sehr vielfältig. Traditionell wählen viele Eigentümer die Hypothek. Sie hat einerseits den Vorteil, dass man sie auf Grund der bestehenden hohen Sicherheit für die Bank zu niedrigen Zinsen bekommen kann, und bietet dem Kreditnehmer durch lange Laufzeiten viel Spielraum. Die Laufzeiten können mehrere Jahrzehnte betragen, was dazu führt, dass niedrige Annuitäten fällig werden. Als Annuität bezeichnet man bei einer Hypothek die Raten, die monatlich gezahlt werden, wenn sie von Anfang bis Ende die gleiche Höhe aufweisen. Nur die Anfangsrate und/oder die Schlussrate weisen abweichende Beträge auf. Dabei schwanken je nach getroffenen vertraglichen Regelungen die Anteile der Zinsen und Tilgung während der Laufzeit. Üblicherweise steigt der Tilgungsanteil über die Laufzeit hinweg an. Von einer Tilgungshypothek spricht man dann, wenn über die Laufzeit hinweg ein festgelegter Prozentsatz des anfänglichen Kreditbetrages gezahlt wird. Der Vorteil dabei ist, dass die monatlichen Raten im Laufe der Zeit niedriger werden, weil der zur Tilgung hinzu kommende Zinsanteil sinkt. Doch für welche Zwecke lohnt sich eine Hypothek für ein bestehendes Gebäude?

Besonders gern wird sie für Modernisierungen eingesetzt, durch die man Einsparungen bei den Betriebskosten erzielen kann. Das sind zusätzliche Isolierungen im Dachbereich und an den Außenwänden. Auch der Austausch von alten Türen und Fenstern gegen moderne Exemplare mit hohem thermischem Schutzfaktor ist sehr beliebt. Viele Hausbesitzer möchten auch technisch ausgereifte Lösungen zur Gewinnung umweltfreundlicher und erneuerbarer Energien nutzen. Hier sollte man sich vor dem Antrag auf eine Hypothek genau umschauen, an welchen Stellen man für seine Solaranlage, seine biologische Kläranlage oder die einzusetzenden Wärmepumpen Zuschüsse und Förderkredite bekommen kann. Wichtig für den Hausbesitzer ist es, zu wissen, dass er nach der Ausreichung der Hypothek nicht einfach mit den Baumaßnahmen beginnen kann. Modernisierungen müssen den Mietern vorher rechtzeitig angekündigt werden. Das gilt nicht nur für die Baumaßnahmen selbst, sondern auch die sich daraus möglicherweise ergebenden Mieterhöhungen. Den Mietern wird in diesem Fall nämlich ein Sonderkündigungsrecht eingeräumt.