Hypothekenrechner

Ähnlich wie eine Hypothek sichert eine Grundschuldhypothek die Zahlung eines bestimmten Geldbetrages ab. Jedoch ist sie anders als die Hypothek nicht an den Bestand der Forderung gebunden, sondern kann unabhängig davon übertragen werden.

Wenn jemand für den Erwerb einer Immobilie Geld von der Bank benötigt, wird dieses in der Mehrzahl der Fälle durch eine Grundschuldhypothek abgesichert. Dazu ist es erforderlich, dass der schriftlich vereinbarte Darlehensbetrag von einem Notar beurkundet wird und anschließend dem Grundbuchamt zur Eintragung in das entsprechende Grundbuch weiter geleitet wird. In dem Text der Grundschuldbestellungsurkunde werden oftmals auch die Zinsen und Nebenleistungen erwähnt; zudem kann das geldgebende Institut verlangen, dass ihm seitens des Grundbuchamtes nach der Eintragung ein Grundschuldbrief ausgestellt wird. Mit der Grundschuldhypothek unterwirft sich der Eigentümer der sofortigen Zwangsvollstreckung in das Grundstück als auch in sein privates Vermögen. 

Gerade letztere Regelung hat den Grund, dass im Falle einer notwendig werdenden Zwangsversteigerung der Immobilie nicht immer der gewünschte Erlös erzielt werden kann. Die Gründe dafür sind unterschiedlich, liegen aber meist daran, dass das Objekt zu hoch belastet wurde oder in einem so schlechten Zustand ist, dass bereits der Verkehrswert niedriger festgesetzt werden muss als die Grundschuld Hypothek noch valutiert. In dem Fall greift die Bank dann auch auf ein etwa vorhandenes Privatvermögen des Schuldners zurück, was aber wohl eher theoretischer Natur sein dürfte.

Wer beim Erwerb einer Immobilie darauf angewiesen ist, dass ihm seine Bank Kredite für die Finanzierung (siehe Baufinanzierung und nutze den Hypothekenrechner)bewilligt und diese durch eine Grundschuld-Hypothek im Grundbuch eingetragen wird, sollte wissen, dass sowohl die notarielle Beurkundung als auch die Eintragung im Grundbuch mit Kosten verbunden ist, die vom Darlehensnehmer zu tragen sind. Das gleiche gilt im übrigen auch für den Fall, dass die Grundschuld-Hypothek im Grundbuch einmal gelöscht werden soll.