Hypothekenrechner

Aktuell tun sich die Banken noch recht schwer, Hypotheken Darlehen an gewerbliche Kunden heraus zu geben. Hier ist ihnen die Stabilität des Einkommens in Folge der Finanz- und Wirtschaftskrise noch nicht hoch genug. Einige Banken lassen sich das Risiko mit deutlich erhöhten Zinsen bezahlen. Bei größeren zu finanzierenden gewerblichen Projekten gehen die Banken in jüngster Zeit noch einen anderen Weg. Das neue Stichwort lautet CDO.

Das Kürzel steht für Collateralized Debt Obligations und steht grob gesagt dafür, dass diese Finanzierungen durch die Auflage von speziellen Investmentfonds gedeckt werden. Damit wird das bestehende Risiko auf die Schultern vieler Anleger verteilt. Die aus den Fondsanteilen resultierenden Renditen werden aus den Tilgungen und Zinsen der Kreditnehmer abzüglich der Gebühren der Bank und der Fondsgesellschaft ausgeschüttet. Um solche Geldanlagen interessant zu machen, müssen sie natürlich auch lukrative Renditen bieten.

Das bedeutet im Umkehrschluss, dass man hierbei als gewerblicher Kreditnehmer höhere Kosten für den Kredit einplanen sollte. Durch die Finanz- und Wirtschaftskrise ist der europäische CDO Markt fast zum Erliegen gekommen. Einerseits gab es durch zahlreiche Firmenkonkurse jede Menge Ausfälle und außerdem sind die Anleger durch die unseriösen Bewertungspraktiken auf dem Finanzmarkt stark verunsichert. In den letzten Monaten mehren sich aber die Anzeichen, dass wieder Bewegung in den CDO Markt kommt. Das gilt genauso für die so genannten RMBS. Dabei handelt es sich um private Hypotheken, die von den Banken ebenfalls über die Ausgabe von Anleihen, Fondsanteilen und anderen Wertpapieren refinanziert werden.