Hypothekenrechner

Wenn man sich mit dem Gedanken trägt, eine Hypothek umzuschulden, dann ist es wichtig, nicht nur auf die Zinsen zu schauen, sondern auch einen Blick auf die dafür anfallenden Kosten zu werfen. Eine neuerliche Vermessung des Grundstücks ist in aller Regel nicht notwendig, was in den meisten Fällen den größten Posten bei den entstehenden Kreditnebenkosten darstellt. Es könnte aber durchaus sein, dass die neue Bank eine neue Bewertung der Immobilie haben möchte. Das ist vor allem dann möglich, wenn seit der Erstbewertung bereits ein längerer Zeitraum vergangen ist und sich die aktuellen Marktpreise für Immobilien stark verändert haben. Wenn man die Abschlussgebühren für Hypotheken vergleichen möchte, dann sollte man sich genau deshalb nicht nur auf den effektiven Jahreszins verlassen, denn hier sind häufig nicht alle Kreditnebenkosten enthalten.

Ein Knackpunkt bei den Kosten für das Umschulden einer Hypothek sind die Veränderungen, die bei den Eintragungen der Rechte im Grundbuch vorgenommen werden. Hierfür ist immer die Mitarbeit eines Notars notwendig, bei dem sich die Höhe des Honorars nach der BRAGO nach dem Wert des jeweils einzutragenden Rechtes richtet. Je höher dessen Geldwert, desto höher sind auch die Gebühren, selbst wenn es sich vom Aufwand her um genau den gleichen Vorgang handelt, wie bei einer kleinen Hypothek. Die Umschuldung einer Hypothek ist also immer dann lohnenswert, wenn die Differenz zu Gunsten des Kunden am größten und die Kreditnebenkosten besonders niedrig sind. Deshalb greifen auch viele Menschen in der letzten Phase einer Baufinanzierung zu den zweckfreien Krediten. Sie sind deshalb lohnenswert, weil dafür in der Regel überhaupt keine Kreditnebenkosten anfallen. Außerdem sind dort fast durchweg in allen Verträgen Klauseln enthalten, die dem Kreditnehmer jederzeit die Möglichkeit einräumen, Teil des Kredites oder die gesamte Hypothek ohne Vorfälligkeitszinsen tilgen zu können.