Hypothekenrechner

Bei der Bemessung der effektiven Jahreszinsen für eine Hypothek gibt es verschiedene Dinge, mit denen man als Kunde Einfluss nehmen kann. Der wichtigste Faktor ist natürlich die Bonität, die einerseits vom regelmäßig erzielten Einkommen und den einzubringenden Sicherheiten bestimmt wird. Für die Berechnung des anzusetzenden Bedarfs für den Lebensunterhalt verwenden die Banken in den meisten Fällen Richtsätze, die sich an der jeweiligen Haushaltsgröße orientieren. Nur in den seltensten Fällen wird hier eine detaillierte individuelle Bedarfsberechnung vorgenommen. Eine weitere Richtgröße bei der Zinsbemessung ist auch der Rang, auf dem das zur Hypothek gehörende Grundpfandrecht im Grundbuch der zu belastenden Immobilie eingetragen werden kann. Wer mehrere Kredite in unterschiedlichen Größenordnungen aufnehmen möchte, der kann schon im Vorfeld dafür sorgen, dass er für das größte Darlehen die besten Konditionen eingeräumt bekommt. Möglich ist das, indem man den ersten Rang mit einer so genannten Eigentümergrundschuld belegen lässt.

Diese kann ohne ein zugehöriges Darlehen eingetragen und dann an die Bank abgetreten werden. Andererseits ist es auch möglich, das Grundpfandrecht einer bereits abgezahlten Hypothek mit der Löschungsgenehmigung des jeweiligen Rechteinhabers in eine Eigentümergrundschuld umwandeln zu können. Eine nächste Richtgröße ist der Anteil der über eine Hypothek vom freien Finanzmarkt zu finanzierenden Baukosten oder alternativ des Kaufpreises. Wer bauen möchte, hat die Chance, sich bei den Banken unter Einbeziehung eines Förderdarlehens bessere Konditionen sichern zu können. Diese Förderdarlehen gibt es für die Reduzierung des Heizenergiebedarfs durch das Einbringen besserer Isolierungen, aber auch für die Einbeziehung erneuerbarer und umweltfreundlicher Möglichkeiten zur Energiegewinnung.