Hypothekenrechner

Derzeit sind die Hypotheken im Allgemeinen recht günstig zu haben. Wer den Beleihungswert nur bis zu sechzig Prozent ausschöpfen möchte und eine Zinsbindung von zehn Jahren haben will, der kann sein Haus schon für knappe 3,7 Prozent effektive Jahreszinsen finanzieren, wenn er garantieren kann, dass die Hypothek im Grundbuch einen der vorderen Rangplätze bekommt. Positiv schlägt bei den derzeitigen Angeboten dieser Art zu Buche, dass die Raten bei Zahlungseingang sofort auf das Kreditkonto zur Hypothek gebucht werden. Jeder Tag verfrühter Zahlungseingang spart hier also Zinsen. Diese Konditionen gelten derzeit für Baudarlehen ab einer Summe von 100.000 Euro. Wer geringere Summen bei der Hypothek benötigt, sollte mit kleineren Aufschlägen rechnen. Wer bei einer solchen Hypothek eine längere Zinsbindung von beispielsweise fünfzehn Jahren wünscht, der muss mit Aufschlägen bei den effektiven Jahreszinsen rechnen. Sie sind im Moment ab knapp 4,2 Prozent zu haben.

Sie haben aber den Vorteil, dass diese Verträge von vornherein mit dem Recht von kostenfreien Sondertilgungen ausgestattet sind. Bei einer Zinsbindungsfrist von zwanzig Jahren muss man mit einem Aufschlag von etwa 0,3 Prozent bei den effektiven Jahreszinsen rechnen. Wer kurzfristige Finanzierungen über eine Hypothek sucht, die von der Höhe her sechzig Prozent des Beleihungswertes nicht erreichen, kann die Darlehen mit einer Zinsbindungsfrist von fünf Jahren zur Zeit schon mit einem Effektivzins von weniger als drei Prozent bekommen. Hier kann die Sondertilgung bei den meisten Anbietern optional vereinbart werden. Diese Konditionen gelten zumeist für Hypotheken ab 100.000 Euro. Wer geringere Summen benötigt, wird bei den effektiven Jahreszinsen etwas mehr zur Kasse gebeten. Im Fazit wäre zu sagen, dass Bauen jetzt besonders günstig ist. Das liegt einerseits daran, dass die Banken nach den Wirren der Finanzkrise die gut besicherten Produkte bevorzugen, und andererseits gibt es bei der Hypothek saisonale Schwankungen bei den Konditionen. Der Winter steht unmittelbar bevor und erfahrungsgemäß sinkt dann die Nachfrage nach Baufinanzierungen. Deshalb lockt man dann die Kunden mit besonders guten Konditionen. Wer im Frühjahr bauen möchte, sollte also auch durchrechnen, ob es sich im Hinblick auf die Gesamtkosten der Baufinanzierung nicht auch lohnen würde, einen niedrigen Bereitstellungszins für die paar Monate in Kauf zu nehmen.