Hypothekenrechner

Wer im Laufe des Jahres 2010 eine Baufinanzierung benötigt, der ist gut beraten, wenn er jetzt schon aktiv wird. Wie man bei einem Vergleich unschwer feststellen kann, liegen die Hypothekenzinsen derzeit in einem unschlagbar günstigen Bereich. Selbst mit mittelfristigen Laufzeiten der Zinsbindung kann man noch effektive Jahreszinsen abfassen, wie sie noch vor einigen Jahren undenkbar gewesen wären. Wer seine Baufinanzierung erst im Sommer oder Herbst benötigt, muss sich nicht ärgern, wenn er die Prognosen zur Entwicklung der Zinsen liest. Es ist auch möglich, dass man sich diese Konditionen für ein späteres Baudarlehen sichern kann. Das kann man unter der Bezeichnung Forwarddarlehen tun. Der erste Teil des Wortes stammt wie so viele Begriffe der Finanzbranche aus dem Englischen und bedeutet so viel wie vorwärts.

Diese Option auf eine künftige Baufinanzierung mit festgelegten Konditionen ist sogar über mehrere Jahre im Voraus möglich. Der springende Punkt bei solchen Forward Hypotheken ist die Zinsbindungsfrist. Beginnt deren Laufzeit sofort, kann man sich derzeit bessere Konditionen sichern, als wenn im Optionsvertrag steht, dass die Laufzeit der Zinsbindung erst mit dem Tag der Ausreichung des dazu gehörigen Darlehens beginnt. Auch die Länge der Laufzeit der Zinsbindung schlägt sich unmittelbar in der Höhe der Zinsen nieder. Derzeit kann man davon ausgehen, dass die Zinsen immer höher werden, je länger man die Zeit der Zinsbindung vereinbart. Erfahrungsgemäß weisen Baudarlehen mit einem variablen Zinssatz im Moment die bestmöglichen Werte auf, vor allem wenn sie noch mit einem ersten oder zweiten Rang im Grundbuch abgesichert werden können. Ein variabler Zinssatz hat durchaus auch Vorteile, denn man kann hier bei jeder von der Bank vorgenommenen Anpassung der Zinsen einen beliebigen Anteil der Kreditsumme vorzeitig zurück zahlen.