Hypothekenrechner

Die Hypothek an sich ist ein Recht Dritter an einem Grundstück oder einem Gebäude. Allerdings besteht hier immer ein konkreter Zusammenhang mit einem Darlehen. Dort besteht im Moment die günstige Situation, dass man sich besonders gute Konditionen dafür sichern kann. Doch was ist, wenn man erst in einigen Monaten mit dem Bau beginnen möchte? Dann kommt das Forwarddarlehen ins Spiel.

Im Sinne der gesetzlichen Regelungen stellt das Forwarddarlehen ein ganz normales Annuitätendarlehen dar, wie es auch bei der Hypothek gebräuchlich ist. Mit dem Forwarddarlehen sichert sich der Kreditnehmer ein Darlehen, das in der Zukunft zu konkret festgelegten Konditionen in Anspruch genommen werden kann. Dabei kann der Zeitpunkt der Ausreichung des Darlehens mehrere Jahre in der Zukunft liegen. Während früher diese Form der Hypothek nur gemeinnützigen Wohnungsbauunternehmen zur Verfügung stand, ist sie heute für jedermann zugänglich. Unterschieden wird in der Praxis nach einem echten und einem unechten Forwarddarlehen für Hypotheken.

Der dort zugrunde liegende Unterschied findet sich im Beginn der Laufzeit der Zinsbindung. Bei einem echten Forwarddarlehen beginnt die Zinsbindung erst mit dem Tag der Ausreichung des gesicherten Darlehens. Bei einem unechten Forwarddarlehen läuft die Zinsbindungsfrist bereits ab dem Tag, an dem man sich das Recht auf ein Forwarddarlehen sichern lässt. Der Startschuss für die praktische Anwendung des Forwarddarlehens auf Hypotheken fiel im Jahr 1996. Heute wird es auch für Börsenspekulationen im Bereich des Forex Handels genutzt, denn es hat sich auch auf dem internationalen Finanzparkett durchsetzen können und bietet seit jüngster Zeit auch die Chance, ein Fremdwährungsdarlehen zu vorher ausgehandelten Konditionen aufnehmen zu können.