Hypothekenrechner

Wenn man bei einer Bank eine Baufinanzierung für eine Modernisierung oder einen Umbau beantragen und dafür die bereits im eigenen Besitz befindliche Immobilie belasten möchte, dann möchten die zuständigen Kreditberater einige Unterlagen sehen, aus denen sie nicht nur die Einkommenssituation des Kreditnehmers einschätzen, sondern auch Rückschlüsse auf den Wert der Immobilie ziehen können. Deshalb ist der Packen an Dokumenten, mit denen man sich auf den Weg zur gewählten Bank machen sollte, ziemlich umfangreich.

Natürlich muss man sich als künftiger Kreditnehmer für eine Baufinanzierung legitimieren können. Deshalb sollte ein gültiges Personaldokument immer mit dabei sein. Das gilt insbesondere auch deshalb, weil die Banken für eine größere Baufinanzierung immer auch Altersbegrenzungen bei den potentiellen Kreditnehmern setzen. Auch die letzten erhaltenen Lohnbescheinigungen sowie die Nachweise über den Erhalt dieser Zahlungen in Form der entsprechenden Zahlungen sollten mit eingepackt werden.

Ein aktueller Grundbuchauszug, aus dem neben den Eigentumsverhältnissen vor allem die Rechte Dritter hervor gehen, ist ebenfalls unverzichtbar, wenn man eine Hypothek oder anders geartete Baufinanzierung beantragen möchte. Diese Dokumente benötigt die Bank zusammen mit den aktuellen Fotos des zu beleihenden Objektes, um einerseits den Beleihungswert des Objektes ermitteln zu können und andererseits zu entscheiden, ob das Objekt überhaupt noch beliehen werden kann. Das wird natürlich immer dann nicht der Fall sein, wenn bereits mehrere Grundpfandrechte zu Gunsten anderer Finanzierungen dort eingetragen worden sind.

Möchte man in eine Baufinanzierung andere Sicherheiten als die Immobilie selbst einbringen, sollte man die dazu gehörigen Nachweise mit dabei haben. Bei Kapital bildenden Versicherungen sind das nicht nur die Policen mit den aktuellen Nachweisen über die Zahlung der fälligen Beiträge, sondern auch die neuesten Benachrichtigungen zu den aktuellen Rückkaufswerten. Bei Sparguthaben müssen die dazu gehörigen Kontoauszüge vorgelegt werden und wer Wertpapiere wie Aktien beleihen möchte, sollte die Originale bzw. den aktuellen Auszug vom Depotkonto mit dabei haben. Aktien von Unternehmen, die nicht in einem der Indizes gelistet sind, kann man gleich zu Hause lassen, denn sie können von den meisten Banken als Sicherheit für die Baufinanzierung ohnehin nicht berücksichtigt werden.